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長沙市瀏陽河路、涂家沖等23項門面(房屋)三年期租賃權拍賣公告

賬面原值 掛牌價格 ¥147.96萬

報名時間2020-06-24 11:23:20 至 2020-07-07 17:23:20

處置結束預計 2020-07-07

所屬區域湖南省 長沙市 芙蓉區

詳細地址長沙市芙蓉區芙蓉中路二段189號

資產處置結束 進入淘寶網報價

資產租賃掛牌申請書

租賃標的名稱長沙市瀏陽河路、涂家沖等23項門面(房屋)三年期租賃權

方: 長沙市公共資產管理中心

人:

話: 18229795116

真:

長沙市產權交易服務中心 制

《資產租賃掛牌申請書》

主要內容填寫說明

表一:租賃標的簡況

1)“標的名稱”指項目掛牌租賃的具體內容。如:房地產、地下空間。

(2)此表的“項目掛牌編號”由長沙聯合產權交易所審核后編碼填列。

3)“掛牌租金”指租賃方依據評估價值核準(備案)等確定的掛牌租金。

4)“掛牌起始日期”、“掛牌期滿日期”由租賃方商長沙聯合產權交易所后填列。

表二:租賃方簡況

主要填寫“租賃方”的相關信息!白赓U方”指在長沙聯合產權交易所掛牌項目的產權所有者。

1)“單位內部決策文件”指標的企業的股東會決議、董事會決議、總經理辦公會決議等。

2)“其他需披露的事項”指租賃方認為對資產租賃需要說明的其他重大問題,如標的質押、抵押等情況,訴訟仲裁風險等。

表三:租賃資產明細清單

按租賃資產明細項目分類填列并匯總。

表四:租賃條件及對承租方資格要求、交易方式

1)“對承租方的要求和資格條件”的提出,不能出現具有明確指向性或者違反公平競爭的內容。

(2)“交易方式”由租賃方商長沙聯合產權交易所后填列。

(3)“項目聯系人、監督人”由長沙聯合產權交易所、產權交易業務指導機構分別填列。

表五:長沙聯合產權交易所租賃方申請掛牌受理審核意見表

審核意見由長沙聯合產權交易所填寫,是對《掛牌申請書》填報內容及相關材料的核實意見。

需提交的附件材料:租賃方應根據標的的不同情況提供相應的附件材料,主要包括產權歸屬證明、內部決策、批準文件、定價依據等方面內容。

表六:產權交易業務指導機構審查意見表

審查意見由產權交易業務指導機構填寫,是對該項目上網掛牌的審查意見,并加蓋騎縫章。

其他

1)本申請登記表各類資金以人民幣萬元為單位,小數點后保留二位。

2)表中各欄、各項指標內容,務請如實填寫、字跡清楚。

3)《資產租賃掛牌申請書》中表述的長沙聯合產權交易所均為簡稱,全稱為長沙聯合產權交易所有限公司。

業務指導機構地址 長沙市瀏正街138

長沙市產權交易服務中心 市場管理科 電話:0731-84423335

租賃方承諾書

承諾書

長沙公共資源交易中心:

經批準,我方向長沙公共資源交易中心提交長沙市瀏陽河路、涂家沖等23項門面(房屋)三年期租賃權(租賃標的名稱)的掛牌申請,特此鄭重承諾如下:

1、本租賃方租賃的產權權屬關系清晰,并對該租賃具有完全處置權。

2、本租賃方的租賃行為已經過相應的有效內部決策并得到相應批準。

3、本租賃方已如實填寫資產租賃掛牌申請書并提交有關附件。所提交申請及材料的有關內容不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏,并對所填寫內容及遞交材料的真實性、完整性、有效性承擔責任,同意貴所按有關交易規則對上述材料內容在報紙及長沙公共資源交易中心網予以公告。

4、遵循國家、省、市級和長沙公共資源交易中心的有關交易規則、制度,公開披露上述材料的信息內容,廣泛征集意向承租方;如在掛牌期間征集到兩個或兩個以上意向承租方,我方愿按照競價交易方式的規定確定承租方。

5、租賃方承諾按本資產租賃掛牌申請書、本項目掛牌公告的規定、約定或承諾履行租賃方的職責,并在經競價方式或者經貴所通知確定承租人后,即按照掛牌公告規定的條件和要求與之簽訂資產租賃合同,并承擔掛牌公告規定及合同約定的相關責任。

6、本租賃方承諾,在長沙公共資源交易中心掛牌期間和流掛后90日內與承租意向方私下成交的,長沙公共資源交易中心有權要求賠償因此而遭受的損失,并有權向本租賃方追繳金額為委托資產租賃總價2%的違約金。

7、我方遵守長沙公共資源交易中心關于保證金和價款結算的有關規定。

本租賃申請系真實意愿,我方保證遵守以上承諾,如有違以上承諾或違反有關交易規則,我方愿意承擔包括經濟賠償在內的一切法律責任。

租賃方(蓋章):

法定代表人(簽字):

日 期:

掛牌租賃公告內容

表一 租賃標的簡況

租賃標的基本情況

標的名稱

長沙市瀏陽河路、涂家沖等23項門面(房屋)三年期租賃權

項目編號


掛牌租金

147.96 萬元/首年

掛牌起始日期

掛牌期滿日期

掛牌公告期

自公告之日起 個工作日。

掛牌期滿未征集到意向承租方

同意延期 個工作日。(最長至評估報告有效期止)

表二 租賃方簡況

租賃方名稱

長沙市公共資產管理中心

住所

(地址)

長沙市芙蓉區芙蓉中路二段189

企業單位填寫

事業單位填寫

注冊號


單位性質

事業單位

所屬行業


預算形式

自收自支,

企業組織形式


事業單位

法人證號

124301001838511149

注冊資本(萬元)


主管部門

長沙市財政局

法定代表人


主要負責人

租賃行為內部決策和批準情況

單位內部決策文件

關于申請核準2019年租賃到期門面招租底價的請示

批準的監管機構

長沙市財政局

批準文號

長財資產(202014

其他需披露的事項

23項門面和房屋中有6項沒有提供房屋產權證(有長沙市財政局劃撥批文);買受人在規定時間內交清成交款項后與委托方簽訂《房屋(門面)租賃合同》,標的對象由委托方按照租賃合同約定移交給買受人。










表三 租賃資產明細清單——房屋建筑物(構筑物)

人民幣單位:元

建筑物(構筑物)名稱

地理位置

權證號

裝修等級

室內設施

評估情況

面 積

(平方米)

出租年限

(年)

評估價值

評估租金


白沙路251號(金井名茶)

/



38

3


40200


韶山北路286號

/



40

3


74500


蔡鍔中路188號一樓部分場地

長房權證芙蓉字

00264287



215

3


387700


韭菜園237號

/



4

3


7000


韭菜園235號

/



18

3


24300


瀏陽河路附23號一樓1號(新河路)

長房權證北自字

007871



32

3


18700


瀏陽河路附23號一樓2號(新河路)

長房權證北自字

007871



16.6

3


13000


瀏陽河路附23號一樓3號(新河路)

長房權證北自字

007871



16.6

3


13000


瀏陽河路附23號一樓4號(新河路)

長房權證北自字

007871



16.6

3


13000


瀏陽河路附23號一樓5號(新河路)

長房權證北自字

007871



16.6

3


13000


瀏陽河路附23號一樓6號(新河路)

長房權證北自字

007871



16.6

3


13000


瀏陽河路附23號一樓7號(新河路)

長房權證北自字

007871



16.6

3


13600


瀏陽河路附23號一樓8號(新河路)

長房權證北自字

007871



16.6

3


13600


瀏陽河路附23號一樓9號門面(新河路)

長房權證北自字

007871



16.6

3


14200


瀏陽河路附23號一樓10號門面(新河路)

長房權證北自字

007871



16.6

3


14200


瀏陽河路附23號一樓11號(新河路)

長房權證北自字

007871



10

3


11700


瀏陽河路附23號一樓12號(新河路)

長房權證北自字

007871



9.9

3


11600


瀏陽河路附23號一樓13號(新河路)

長房權證北自字

007871



8.9

3


10400


遠大路附1號千喜華城1011號

/



190.2

3


70800


雨花區五一村(紫薇路)

/



455.7

3


118100


桔園小區7片綜合樓2號樓101(桔園路269-273號)

長房權證雨花字

00324347



582

3


136000


涂家沖21-22棟南向001號

長房權證天心字

00341187



1189

3


373200


涂家沖18棟101底層

長房權證天心字

00488324



218

3


74800

合 計





3160.10



1479600

標的物概況

1、23項門面(房屋)原租賃均到期。

2、23項門面(房屋)均無經營項目上的限制。


表四 承租條件及對承租方資格要求、交易方式

價款支付方式

一次性( )或分期( )(

1、意向承租方資格確認后3個工作日內,應支付交易保證金 2 萬元到聯交所的指定賬戶(保證金指定賬戶:長沙公共資源交易中心投標保證金專戶;賬號:4318 9999 1010 0037 57150 00111;開戶行:交通銀行長沙瀟湘支行)。若租賃承租成交,在《產權租賃合同》簽訂后,則交易保證金在扣除全部交易服務費后可轉為交易價款的一部分;若未能成交則交易保證金原途徑全額無息退還。

2、意向承租方自被確定為最終承租方后,須在3個工作日內與租賃方簽訂資產租賃合同,并按生效的合同約定期限,將交易價款付至聯交所的資金結算帳戶。如承租方因自身原因退出本次交易或拒絕在被確定為承租方后次日起3個工作日內與租賃方簽署《房屋(門面)租賃合同》的,則交納的交易保證金在扣除全部交易服務費后作為向租賃方支付的違約金。

3、意向承租方(競買人)在競買標的時,應保證以不低于標的掛牌價報價(其他競買人已報價或有更高報價的,本項保證失效)。否則,競買人報名交納的交易保證金在扣除全部交易服務費后作為向租賃方支付的違約金。

1、有良好的財務狀況和支付能力的法人或具有完全民事行為能力的自然人。

2、意向承租方為企業法人的,須在中華人民共和國境內有效存續且能獨立承擔民事責任。

拍賣。

項目聯系(指導)人

聯交所

聯系人

樂科東

電話

15084900669

產交服

務中心

073184423335








產權交易業務指導機構

表五 審查意見表

市場管理科

初審意見

經辦人簽名: 科長簽名:

日期: 日期:

產權交易

業務指導機構

領導審查意見

根據產權交易的有關法律法規及政策規定,本辦對該資產租賃項目的掛牌申請書及公告與內容(包含表一、表二、表三、表四的內容)已審查通過,請長沙公共資源交易中心安排上網掛牌并進行意向承租登記。

單位蓋章:(加蓋騎縫章)

簽名: 日期:

已于___________________日完成上網上微信平臺發布。

簽名:

房屋(門面)租賃合同 樣本

出租方(甲方):長沙市公共資產管理中心

承租方(乙方):

甲方通過公開招租,將政府授權管理的經營性資產(房屋)出租給乙方,乙方對競租公告中明示的承租物的瑕疵及競租人須知已明知并同意接受。為明確甲、乙雙方的權利義務,根據相關法律法規,在平等自愿、協商一致的基礎上,特簽訂本合同。

第一條:租賃房屋范圍及用途

甲方將座落于 xxxxx 房屋(面積XX㎡,房屋權證號為XXX號)租賃給乙方使用。乙方保證承租上述房屋僅作合法、手續齊全的經營場地使用,不得從事非法經營活動,不得在室內存放易燃易爆、有毒有害等危險物品。

第二條:租賃期限及相關明確事項

租賃期自 XXXX XX X 日起至 XXXX XX X日止。

第三條:租金、保證金和押金繳納

1、租金:第一年租金為人民幣 XXXX 元(大寫XXX元 ),每三年在上一年租金基礎上遞增X%,即XXXX年XX月X日至XXXX年XX月X日的年度租金為人民幣 XXXX 元,以此類推。

乙方按X度交納租金,實行“先繳后用”的原則,合同簽訂后 5 個工作日內須繳納半年度的租金,以后每次租金需在上一繳費半年度屆滿前10天內繳納至甲方指定賬號(專戶名稱:XXXXXXXXXXXXXX,賬號:XXXXXXXXXXXXXX,開戶銀行:XXXXXXXXXX)。

2、押金:乙方應繳納門面租賃押金 XXXXX 元(大寫 XXXX元 )給甲方,本租賃合同期滿乙方無違約行為的,甲方予以全額退還,不計利息。

第四條:其他相關費用及支付方式

1、門面租賃期內,有關經營中須辦理的各項經營證照和費用,使用期限內的水、電、衛生費及其他收費等均由乙方負責。乙方直接按要求向相關單位交納,并將各種經營證照以及交費憑據復印件及時交付甲方備案。

2、乙方門面在經營過程中,所發生的依法依規應上交的各項稅、費均由乙方承擔。

第五條:門面設施保護及維修

1、租賃期內,乙方如需對房屋(門面)進行裝修或增擴設施,需先征得甲方書面同意后按規定要求進行,費用由乙方自理。房屋(門面)及所屬設施的維修、維護除雙方在本合同及補充條款中約定外,因自然損耗引發的修繕由甲方按照《長沙市行政事業單位經營性資產租賃管理辦法》實施(乙方使用不當除外)。對乙方的裝修裝飾、改良甲方不負有修繕的義務。

2、乙方對上述房屋及相關設施有妥善保管使用的義務。終止或解除租賃合同時,乙方應負責清理好房屋,保持房屋及設施的原樣,如有損壞由乙方負責賠償。

第六條:違約責任

1、乙方逾期交付租金及其他相關費用的,除仍應及時如數補交外,每逾期一天,每天按應付款項的1%支付違約金。

2、乙方在租賃合同期限屆滿前單方面終止合同的,或乙方存在其他違約行為導致甲方解除或終止合同的,乙方所預付的租金和門面租賃押金,甲方不予退還。造成甲方其它損失的,乙方還應承擔違約責任并負責賠償。

3、乙方拖欠租金時,甲方可以采用停電停水、鎖門等自救措施催要租金,直至乙方如數繳納租金。甲方采取自救措施造成乙方損失的,由乙方自己承擔損失,甲方概不負責。

4、乙方有下列情形之一的,甲方有權隨時單方解除合同,收回租賃房屋及附屬設施及經營門面,并不予任何補償或賠償,乙方所預付的租金和門面租賃押金甲方不予退還。造成甲方其它損失的,乙方還應承擔違約責任并負責賠償:

(1)、乙方未經甲方書面同意將上述房屋轉租、轉讓或轉借的;

(2)、甲方發現乙方轉讓門面經營權,或發現上述房屋在實際經營過程中營業執照上的法人姓名或經營者姓名與乙方姓名不符的;

(3)、乙方不按約定用途使用上述房屋或有損壞房產行為的;

(4)、乙方利用上述房屋進行非法活動,損害公共利益的;

(5)、乙方逾期15天未交納租金和本合同約定應由乙方支付的其他費用;

(6)、其他違反法律規定和合同約定的情形。

第七條:其它約定事項

1、乙方應注意協調好鄰里(單位)關系,不得干擾近鄰。

2、乙方是所承租門面的消防責任人,必須加強防火意識,按照消防部門和甲方安保的要求加強防范,服從甲方作出的消防統一安排,相關費用由乙方負擔,如因乙方過錯造成火災損失,必須如實賠償。同時,乙方還要負責上述房屋的綜合治理、門前三包、計劃生育的管理工作。乙方在租賃期內,如發生各種安全事故、違法違規事情等,均由乙方負責,甲方不負任何責任。

3、甲乙雙方所涉及本合同任何經濟往來,均以書面簽字憑證為準,請雙方妥善保管。

4、租賃期內,未經甲方同意,乙方不得將房屋(門面)轉租或轉借給他人使用。期滿時,乙方按清單原設施完好交還甲方,如有損壞,照價賠償。

5、租賃期滿,乙方應按期將房屋退還甲方,甲方如需繼續出租,須按照《市行政事業單位經營性資產租賃管理辦法》公開招租,同等條件下乙方有優先租賃權。乙方應在租賃期限屆滿前三十天向甲方提出書面申請,否則視為乙方放棄該優先權。

6、本合同租賃期滿終止時,乙方應及時搬遷并清理好上述房屋內的物品,將房屋交回甲方。如乙方逾期不交還房屋,甲方可以破門收回房屋,并對房屋內的遺留物品作為廢舊物品丟棄,乙方因此所受損失甲方不作任何賠償。甲方因乙方逾期不搬遷所受損失由乙方負責賠償,并可主張雙倍租金。

7、甲乙雙方的通信地址按如下地址送達,文書發送到如下地址則視為送達(包括政府公文、司法文書)。如果雙方的通信地址發生變化,必須書面告知對方,無書面告知,則仍按下列地址作為有效送達地址。

甲方通信地址:長沙市芙蓉中路二段189號

郵 編:

手 機:

乙方通信地址:

郵 編:

手 機:

8、本合同附件與本合同具有同等法律效力。

第八條:免責條款

上述房屋因不可抗力的原因導致毀損和造成損失的,雙方互不承擔責任。

租賃期限內,如遇國家政策、法規或城市建設的變化,導致須處置(含拆遷)該項房產時,乙方應無條件終止經營,甲方無償收回全部房產,拆遷補償收入中屬土地、房屋建筑物的部分全部上繳財政專戶。雙方不承擔責任,甲方退還乙方從合同終止日之后預交的租金,不再給予任何補償。如房屋處置、拆遷提前終止租賃合同,由乙方投入裝修改造的部分、經營損失按國家相關政策及補償標準歸乙方所有。

第九條:爭議解決方式

甲、乙雙方在履行本合同的過程中如發生爭議,應協商解決;協商解決不成的,可依法向當地有管轄權的人民法院起訴。

第十條:生效條款

本合同一式四份,甲、乙雙方各執二份,自門面交付之日起正式生效。未盡事宜,甲、乙雙方可共同協商簽訂補充協議,該補充協議與本合同具有同等法律效力。

甲方(蓋章) 乙方(蓋章)

本合同我已仔細閱讀,

對全部條款已完全理解并接受。

法人代表(簽字): 法人代表(簽字):

身份證號碼: 身份證號碼:

年 月 日 年 月 日


拍 賣 公 告

受委托,我公司將于2020年7月9日(星期四)下午2點整在長沙公共資源交易中心三樓舉行門面(房屋)三年期租賃權拍賣會(公告期自6月23日至7月7日止,10個工作日)。標的為長沙市瀏陽河路、涂家沖等23項門面(房屋)三年期租賃權。有意競買者請攜帶本人有效證件及競買保證金(2萬元/項)進帳單(以款到賬時間為準),前往我公司(長沙市開福區芙蓉北路新領地大廈17A樓)辦理競買申請登記手續。競買保證金賬戶:長沙公共資源交易中心投標保證金專戶;賬號:4318 9999 1010 0037 57150 00111;開戶行:交通銀行長沙瀟湘支行(繳款轉賬時請備注競買人姓名)。競買申請登記時間為 7月6日至7月7日10:00-16:00截止。門面(房屋)展示地為門面(房屋)坐落地。

詳情請登陸:長沙公共資源交易中心官網http://csggzy.changsha.gov.cn/ 、長沙聯合產權交易所有限公司官網:http://www.cscqjy.com.cn、長沙拍賣網官網:http://www.changshapm.com/

咨詢電話:長沙市土地拍賣有限公司:0731-88707650、15084900669

長沙市土地拍賣有限公司

競 買 須 知

一、本次租賃的門面(房屋)以現存狀況為準,相關數據均來源于評估報告書或委托人,本行工作人員對其所作的介紹、評價、預測等僅供參考,均不代表本行的擔保。

二、競買人在競買前應認真咨詢、實地查勘,了解并接受《房屋(門面)租賃合同》的全部內容,拍后無悔。未咨詢、或未實地查勘而參加競買者,責任自負。

三、競買人在辦理競買申請登記前需填寫《競買申請承諾書》,承諾已經了解標的情況及瑕疵,接受《房屋(門面)租賃合同》的全部內容。享有優先租賃權者,需在競買申請時提供經委托人確認的,在同等條件下享有優先承租的證明。

四、《競買申請登記表》的登記人依法享有自由競價的權利,如競買人惡意舉牌擾亂會場,拍賣人有權取消其競買資格。

五、一塊號牌只能競買成交一個標的,拍賣成交后,本行工作人員將收回成交號牌。買受人應當場簽署《拍賣筆錄》和《拍賣成交確認書》。

六、拍賣成交后,買受人應當在拍賣會結束后5個工作日內向委托人指定帳戶(戶名:長沙市長信投資管理公司;賬號:800120839711010;開戶行:長沙銀行營業部)繳清首季度租金(即拍賣成交價款的四分之一金額),并與委托人簽訂《房屋(門面)租賃合同》,依照租賃合同履行各方的權利和義務。

七、買受人與委托人簽訂《房屋(門面)租賃合同》后,由委托人負責交付門面(房屋),非拍賣人的原因致使買受人不能取得標的時,由買受人與委托人協商解決,買受人自愿不追究拍賣人的任何責任和費用。

八、門面(房屋)交付前的水、電、物業等相關費用由委托人負責,交付后所產生的一切費用(包括門前三包衛生費、工商管理費、綜合治理、城管費、物業管理費、水電費等)及安全責任均由買受人承擔。

九、拍賣成交后,門面(房屋)的面積以最終頒發的權證面積或委托人提供的評估面積為準,門面(房屋)的實際面積不影響拍賣成交的結果,買受人不得以面積誤差為由要求拍賣人和委托人承擔多退少補租金的責任。因門面(房屋)使用界限、位置、面積與原產權登記不一致等因素,由買受人自行承擔,與拍賣人、委托人無關。

十、買受人在租賃合同期內,委托人發現買受人轉租、轉讓或轉借門面(房屋),沒有實際經營的,視同違約,租賃押金不予退還,委托人有權解除租賃合同并收回門面,同時將其列入黑名單,取消其再次參與招租競買的資格。

十一、買受人在租賃合同期內,應當合法經營,不得破壞門面(房屋)的整體結構或妨礙其他經營者正常經營,否則,委托人有權解除租賃合同并要求賠償相應損失。如果對門面(房屋)進行裝修、改良應當經過委托人同意。租賃期滿裝修或改良后的附著物無法拆除或拆除后將損害門面結構、質量和美觀的,承諾此附著物無條件歸委托人所有。

十二、如競買申請登記人未履行本須知中五、六條款之約定,視同競買登記人違約,其競買保證金不予退還,且原標的由拍賣人收回并按照《中華人民共和國拍賣法》的相關條款處理。

十三、未成交競買人的競買保證金將在拍賣會后5個工作日內由長沙公共資源交易中心全額無息返還。

十四、敬請競買人認真考慮拍賣風險,謹慎競買。


1、有良好的財務狀況和支付能力的法人或具有完全民事行為能力的自然人。

2、意向承租方為企業法人的,須在中華人民共和國境內有效存續且能獨立承擔民事責任。


交易部:0731-82906688 金融服務部:0731-82897665 合規鑒證部:0731-82897665 綜合管理部:0731-82907659 監督電話:產管辦市場管理科 0731-84423335

湘ICP備05002141號 版權所有:長沙聯合產權交易所有限公司 主管單位:長沙市人民政府國有資產監督管理委員會

地址:長沙市開福區芙蓉北路1段808號新領地大廈17A樓(地鐵1號線馬廠站1號出口) 郵編:410005

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