453期 - 兩會前瞻:樓市政策趨勢解讀
  • 本期提醒
時間:
2017年3月2日
地點:
0731房產網
內容簡介:
兩會前夕,0731房產網專訪湖南政協委員王義高教授、中南大學教授傅沂以及洋湖18克拉營銷總監李銳,談談他們對房地產市場的看法。
直播實錄

[主持人]今年的兩會當中,會不會對“房價”有個定調性的表述

[王義高]這應該是兩方面的,1、去年中央開了經濟工作會議,“房子是用來住的,不是用來炒的”,但我們要深究,到底是誰在?是每個人都有房子,還是富人房子多,窮人房子少,還是富人購買了更多的房子出租,現在各方面都知道房子是用來住的,但富人就多住,窮人少住。2、國土的政策會調整。去年國土部發了一項政策,經過了財經委,經過了中央經濟工作委員會。未來的土地不是增量,而是城市里面的舊改新。舊城改造將成為未來土地的來源,城市的密度會加大,城市通過改造舊城來提升城市的可居住性。
改造舊城是需要大開發商的,小房地產將會被洗牌。房地產的資本力度加大,也就是說,大型開發商,如央企開發商,會占據主要的份額。

[主持人]兩會會對房產稅有所表述么?

[王義高]這肯定會成為熱議的話題。中央在考慮房地產征稅的問題。怎么征,征多少,誰來征,是一套房首征,還是二套房開征,還是三套房重征,這都是要考慮的。
此外,房產稅是一種疲勞稅,也就是說,一開始征還有效果,但是久而久之效益會減退。
征收房地產稅有很多糾結的地方,具體怎么實施,還有待觀察。那么房地產稅何時征?就我判斷,房地產稅未來5年內,不會開征。原因是,誰擁有最多的房子,誰又是決策者。這點要考慮。如果房產稅開始,遺產稅等都落到個人頭上的話,這將是財富的第二次洗牌。

[主持人]您覺得房地產稅會對房價形成打壓么?

[王義高]這也是猜測。沒有事實證明,征收房產稅就一定會使房價下降。如果某地開始征收房產稅,只會給置業者一個重要信號,那里的房子增值太快,可以投資。

[主持人]您關注兩會哪些熱門話題?

[李銳]去年政府對房地產的基調是去庫存。去年基本達到了政府的目的,所以今年對房地產的調控,應該是兩會的熱門話題。此外,大家還比較關注“地王頻現”,老百姓可能會覺得面粉比面包貴,我覺得“調控”對于長沙房地產而言,是一個比較好的現象,房地產房發展到現在,就有優勝劣汰,用市場行為,淘汰一些實力規模較小房企,市場更成熟了。另一方面,一些小房企被淘汰,有利于大房企把產品品質做的更好。有了好的產品,生活質量就上去了。
其實我們也可以看到,最近拿地的都是有品牌有實力的房企,他們往后推出的產品,肯定會更上一層樓。
此外長沙經濟上行,但是房價不高。長沙房地產還有很大的潛力,政府在房價調控這一塊做的比較到位的。
就今年的政策來說,估計長沙房地產的政策是趨緊的,銀行貸款可能也會收緊。對于網簽這一塊,也比較緊。
所以兩會無論出什么政策,我對長沙樓市還是充滿信心。

[主持人]您所在的項目是否會根據兩會政策,調整銷售策略。

[李銳]房地產調控一直會持續。但是政府調控是為了樓市更好發展。目前我也一直在關注房地產稅,中國房地產行業起步時間并不長,在西方國家都有房產稅這一項,房產稅并不能讓房價大跌。商品是流動的,如果某些人覺得稅高了,就不會買那么多了。房產稅的出臺,將會對房地產市場起到平衡的作用。

[主持人]兩會上樓市熱門話題會有哪些?

[傅沂]首先去年中央經濟工作會議,對房地產市場有個定調“房子是用來住的,不是用來炒的”,今年兩會,各位代表將會圍繞這一話題,進行討論,能否建立一種機制,讓房地產市場平穩健康發展,使老百姓買得起房子,住得起房子。這應該是今年兩會頭號熱點問題,此外,房價的走勢大家也比較關心,住建部的領導和各位高層,對房價保持平穩還是很關注的,不允許大起大落。雖然政府進行調控,但不能讓房價猛跌或者交易量快速萎縮。第三,房地產稅也是大家比較關注的,房地產稅立法層面也在進行,但始終沒有拿出時間表,房產稅怎么推進,立法層面怎么構建,怎么試點鋪開,這些大家都比較關心。此外,特色小鎮,養老地產等等,都是比較關注的話題。

[主持人]中央會出臺比較激進的政策么?

[傅沂]“兩會”應該不會出臺激進政策。雖然我們要建立一種調控機制,但這種機制是長效機制,不是短期調控,既然是長效機制,就要循序漸進,今年應該是把各種調控規范的過程,不會對房地產進行猛烈的調控,激進的調控會對整個中國經濟帶來負面影響,還是會保持一種健康有序的發展。估計今年會出臺關于房地產的一系列文件,為未來房地產調控打下制度基礎。

[主持人]“兩會”是否會出臺房地產稅的相關內容?

[傅沂]我認為不會,房地產稅的開征,主要看全面深化改革領導小組怎么部署。應該從頂層設計來考慮這個問題。

[主持人]房產稅會對房價有什么樣的影響?

[傅沂]房產稅對第一套房開征的可能性不大,主要對第二套房或者別墅的影響較大,房產稅主要影響高端市場和二手房市場,對于首套房市場,不會有太大的影響。大家不用太擔心,房地產稅會有一個總的原則,但是每個地區還是會有不同的細則,大家不要對這個問題太敏感。

[主持人]今年兩會對長沙,機遇與挑戰哪個更大?

[傅沂]我個人感覺,機遇大于挑戰。因為長沙在全國樓市而言,是價格洼地,即使調控,對長沙的房地產市場也影響不大。同時,現在的房地產市場就是要把價格轉化成功能上來,有利于長沙的開發商,對房地產提升居住品質和品位提供了契機。

網友留言
国产六月婷婷爱在线观看