第450期 - 梅溪湖的天花板在哪?
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時間:
9月25日
地點:
梅溪湖
內容簡介:
九月的梅溪湖板塊,住宅成交均價逼近萬元大關,且可售房源不多,已然是整個長沙領漲的標桿。9月21日,美聯儲宣布暫不加息,這讓狂熱的資本有可能繼續留在中國的樓市翻云覆雨,對短期內樓市看多的一方似乎更占上風。對比去年,均價已然上漲超30%的梅溪湖板塊,究竟還有多少上升潛力沒有釋放,明星項目們在秋收的季節是否會繼續加價,呼之欲出的梅
直播實錄

[劉影]對比去年,梅溪湖板塊均價已然上漲超30%,究竟還有多少上升潛力沒有釋放,梅溪湖領漲長沙的底氣是什么?

[金茂長沙副總經理杜平]我來長沙的時間不長,今年7月份才來到長沙,我大部分時間在北京,我從北京過來后,看到梅溪湖的現狀,從我做營銷的角度來說,在全國范圍之內,想梅溪湖這樣一個整體開發,資源環境配套這么完善的一個板塊,在全國范圍內都是比較少見的。
之所以梅溪湖能引領整個長沙,重要的原因是,在一個比較短的時間內,所有配套都兌現了,而且所有配套規格都是最高的,特別是2016年,梅溪湖整體生活配套,公共配套都已經完全兌現,正好又趕上了今年房地產市場的火爆,所以說,梅溪湖在整個長沙房地產市場一枝獨秀或者說領跑,我對這個說法是認可的。市場里面總有一兩個板塊領漲,梅溪湖具備這個條件。


[梅嶺國際副總經理馬賽]梅溪湖板塊一直是長沙的“明星”板塊。它的優勢可以從兩方面闡述,1、梅溪湖教育優勢突出,聚集了眾多名校。教育配套是板塊比較火熱的原因之一,同時,在8月份,河西最大商業綜合體步步高開業了,不久的將來,中小型的綜合體的陸續開業,將會為梅溪湖增加更多人氣,有商業有教育,梅溪湖是一個比較成熟的板塊。

[達美溪湖灣銷售主管朱燁]梅溪湖是一個新興的板塊,政府斥巨資600億打造規劃起點較高。得到了政府的大力扶持,這是非常重要的。梅溪湖定位是新城市中心。以前,市民以河東為中心,河西可以說是一片空白,但也最適合畫出最美麗的藍圖,梅溪湖的規劃為行政,商務,旅游于一體的新的國際新城。

[劉影]梅溪湖板塊是否還有上漲動力?你們項目短期內有沒有提價的空間?

[金茂長沙副總經理杜平]梅溪湖以后還有上漲動力,一個板塊是否有上漲動力,主要看供需,梅溪湖目前的去化存量只有2個月時間,目前的庫存很緊張,從市場角度來看,梅溪湖有上漲的動力,并且配套越來越完善,如文化藝術中心,在明年6月30日就會開業。我們項目目前沒有提價計劃。我們前期的項目基本已經賣完,金茂府目前賣得不錯。

[梅嶺國際副總經理馬賽]我覺得梅溪湖還有上升的空間,因為長沙歷來是房價上漲比較緩慢的城市,相對于其他城市,長沙的房價水分是最少的。無論從哪方面來說,長沙是個非常有潛力的城市,現在的房價與他的實力不符合。最近中國所有的重點城市房價都在上漲,甚至導致某些二線城市限購,這些都帶動了長沙房價的上漲,長沙作為華中的核心城市,在不限購的情況下,它吸引了比較多的投資需求,也帶動了長沙房價。長沙的樓市從一個相對封閉的市場,到慢慢和外省周邊城市接軌,這樣它的房價也會漲起來。

[達美溪湖灣銷售主管朱燁]其實我們項目一直引領著梅溪湖板塊。我們為金九銀十充分做好了準備,我們10月份就會提價,估計會上調500-1000元/平。


[劉影]梅溪湖B39地塊一直受人矚目,預計這塊地的樓面價有可能是多少?對未來的梅溪湖板塊格局會產生什么影響?

[金茂長沙副總經理杜平]就目前來看,這快地如果推出來,肯定會吸引眾多開發商。至于樓面價,只有等這塊地名花有主后,才能知道。不能說一個地塊影響了某個板塊,要有多方面的因素,才能決定板塊。
梅嶺國際副總經理馬賽:樓面價到8000元/平,我都不吃驚,今年上半年,長沙的樓面價最高已經到6000元/平了,梅溪湖一期的住宅用地已經非常稀少了,所以這塊地肯定很多開發商搶。這塊地賣出來后,會對周邊的項目是一針強心劑。
達美溪湖灣銷售主管朱燁:其實據我所知,有好幾個品牌開發商都看中了這個地塊,每一次地王的出現,都預示著區域的價格都有上升的空間。業內評估,這塊地的露面價格在8000-9000元/平左右,保守估計住宅價格要賣到16000—17000元/平。


[劉影]你們的項目是否有大量外地炒房團的身影出現?目前銀行放貸對外省客戶有沒有限制?

[金茂長沙副總經理杜平]就梅溪湖來說,外地人買房的比例比長沙其他板塊相對高一些。就我們項目來說,根據我手頭上的數據,外地的投資客還是比較少的。大約占到10%——20%,買房的人還是以居住為主。目前來看還是比較正常。

[梅嶺國際副總經理馬賽:]還是會有一些零散的外地人來買,但并沒有大規模的炒房團出現,從9月初,銀行已經收緊了外地人買首套房,尤其是對于“雙外”人士。

[達美溪湖灣銷售主管朱燁]我們每天都能接到全國各地的客戶,不僅僅是合肥,也有北京上海深圳的客戶,都陸續來到長沙,進行買房投資。不過就我們項目來說,自住依然是絕大多數。投資占比比較小。目前長沙的各大銀行,對外地人特別是“雙外”買房,有一些限制。

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